巍山房子抵押贷款如何办理手续？

在办理巍山房子抵押贷款，需要遵循一定的流程和准备相应的材料。以下是根据当前信息整理的详细步骤：

一、准备贷款材料

借款人需要准备以下材料：

1、个人身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证等。

2、收入证明：借款人的个人收入证明，需加盖单位公章。如果是企业抵押房产，还需提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明等。

3、房屋产权证明：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

4、贷款用途证明：消费用途合同或其他能证明贷款用途的文件。

二、银行面签与评估

1、银行面签：借款人携带准备好的材料到银行进行面签，银行会询问具体的贷款用途等。

2、房产评估：银行会安排评估机构对抵押房产进行实地勘察和评估，以确定房产的价值。评估结果将作为核定贷款金额的重要依据。

三、贷款审批

1、提交材料：借款人将审贷资料、评估报告等报送至银行进行审批。

2、银行审批：银行会对借款人的征信、收入情况、房产价值等进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。

四、签订合同与办理抵押登记

1、签订合同：贷款审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理相关公证手续。

2、抵押登记：借款人需携带产权年限内每个人的身份证原件、房屋产权证明正本等材料，到房管局办理抵押登记手续。银行会收取房管局出示的他项权利证实，以确保其抵押权。

五、银行放款

完成所有手续后，银行会将贷款金额发放至借款人的指定账户。借款人需按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。

六、注意事项

1、贷款用途：办理房产证抵押贷款时需要符合规定的资金用途，不得用于非法活动。

2、还款能力：借款人需具备按期偿还贷款本息的能力，以避免出现逾期或违约情况。

3、抵押物要求：抵押房产需产权明晰、符合规定的上市交易条件，并未做任何其他抵押。

4、银行政策：不同银行的房产抵押贷款政策存在差异，包括利率、年限、还款方式等。借款人在选择银行时，需仔细比较各银行的政策，以选择最适合自己的贷款方案。

综上所述，办理巍山房子抵押贷款需要遵循一定的流程和准备相应的材料。借款人在办理过程中需保持耐心和细心，以确保顺利获得贷款。